Preguntas frecuentes de
¿Si vendo a una empresa española que va a enviar mis productos a un país fuera de la UE, debo facturar con IVA o sin IVA?
Emitir una factura sin IVA a una empresa española que va a exportar nuestra mercancía, será posible siempre que tengamos justificante de que efectivamente la mercancía ha salido del territorio comunitario o queda en régimen suspensivo. ¿Cómo justificar la exención de IVA? La empresa deberá disponer en sus archivos de un DUA de exportación en […]
¿Cómo debo solicitar el número de “Exportador Autorizado” para evitar realizar un Certificado EUR.1 en cada una de mis operaciones de exportación?
Cuando exportamos a un país con el que la Unión Europea tiene Acuerdo Comercial Preferencial, existen dos formas alternativas de probar el origen de las mercancías: Obteniendo para cada envío un Certificado de Circulación EUR.1, que debe solicitarse expresamente a la aduana española desde la que vaya a efectuarse el envío. Que el exportador realice […]
Calendario 2015: Seminarios, Talleres y Cursos de Comercio electrónico
Cada semestre ofrecemos programas de formación y asesoramiento en comercio electrónico: Networkings y Seminarios (3h.) Talleres: Herramientas presencia Internet (8h.), WordPress (12h.), Gestores Magento (24h.) y Gestores Prestashop (24h.) Cursos Certificate Google Adwords (36h.) y Analytics (36h.) Preparación Certificate Google Cursos Certificate desarrolladores Magento (24 h.) y desarrolladores Prestashop (24h.) Cursos Social Media & Community […]
¿Qué cláusulas debo tener en cuenta o evitar especialmente?
Tendremos especialmente en cuenta contemplar la máxima vigencia posible, acompañada de una cláusula de desistimiento por el arrendatario, así como hacer constar la inversión realizada en su caso. Evitaremos en lo posible una cláusula de limitación a un uso específico de la actividad del local
¿Puede el arrendador repercutir otros gastos al arrendatario?
Si así se ha pactado, podrá repercutir: el Impuesto de Bienes Inmuebles los gastos de Comunidad, tanto ordinarios (mensualidades) como extraordinarios (derramas) Por tanto, deberemos evitar estos acuerdos en lo posible.
“En caso de traspaso o subarriendo ¿puede el arrendador aumentar la renta al nuevo arrendatario?”
Si, podrá aumentar la renta en un 10% en caso de subarriendo parcial y en un 20% en caso de cesión del contrato o subarriendo total.
¿Qué derechos tengo como arrendatario?
La Ley concede los siguientes Derechos, siempre que no hayamos renunciado a ellos: Derecho a exigir al propietario obras de reparación o necesarias del local Derecho de tanteo (adquisición preferente) Derecho a indemnización (según requisitos articulo 34 LAU) Derecho a traspaso/cesión del contrato Derecho a subarriendo
“¿Qué debe constar en el contrato de arrendamiento?”
En el contrato deben constar fundamentalmente: identidad de los contratantes identificación de la finca arrendada duración pactada renta inicial
“¿Qué Ley regula los contratos de arrendamiento de locales?
Para determinar cual es la normativa por la que se rigen los contratos de arrendamiento de local de negocio hay que tener en cuenta la fecha del contrato, así: Arrendamientos de local de negocio anterior al 9 de mayo de 1985. Estos contratos subsistentes a fecha 1-1-1985, continúan rigiéndose por las normas de LAU/64 relativas […]
¿Qué cláusulas obligan a las partes en un contrato de arrendamiento?
En los contratos de arrendamiento de local, rige el principio general de libertad de pacto, es decir, todas las cláusulas son susceptibles de pacto entre las partes.