Asesoría jurídica - Arrendamientos urbanos

CUESTIONES A TENER EN CUENTA ANTE UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO (LOCAL DE NEGOCIO)

1. Principio General: Libertad de pacto.

2. Derechos del arrendatario que concede la Ley, en defecto de pacto, susceptibles de renuncia, a evitar en lo posible.

• Derecho a exigir al propietario obras de reparación, o necesarias, del local.
• Derecho de tanteo (adquisición preferente).
• Derecho a indemnización (requisitos art. 34 L).
• Derecho a traspaso/cesión del contrato.
• Derecho a subarriendo.

3. Contraprestaciones económicas: Conceptos que se suelen repercutir al arrendatario, junto a la renta, a evitar en lo posible:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
• Gastos de comunidad: conveniencia de distinguir entre gastos "ordinarios" (fijos) y extraordinarios (derramas).

4. Cláusulas concretas:

• Deseable la mayor vigencia posible, acompañada de cláusula de desistimiento por el arrendatario. Poner en relación plazo vigencia del contrato con inversión necesaria en el local, su caso.
• Evitar en lo posible cláusula uso especifico de la actividad empresarial en local.