CUESTIONES A TENER EN CUENTA ANTE UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO (LOCAL DE NEGOCIO)
1. Principio General: Libertad de pacto.
2. Derechos del arrendatario que concede la Ley, en defecto de pacto, susceptibles de renuncia, a evitar en lo posible.
Derecho a exigir al propietario obras de reparación, o necesarias, del local.
Derecho de tanteo (adquisición preferente).
Derecho a indemnización (requisitos art. 34 L).
Derecho a traspaso/cesión del contrato.
Derecho a subarriendo.
3. Contraprestaciones económicas: Conceptos que se suelen repercutir al arrendatario, junto a la renta, a evitar en lo posible:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Gastos de comunidad: conveniencia de distinguir entre gastos “ordinarios” (fijos) y extraordinarios (derramas).
4. Cláusulas concretas:
Deseable la mayor vigencia posible, acompañada de cláusula de desistimiento por el arrendatario. Poner en relación plazo vigencia del contrato con inversión necesaria en el local, su caso.
Evitar en lo posible cláusula uso especifico de la actividad empresarial en local.
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